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【法眼看法】物业公司如何避免瑕疵收房期间物业费的风险案情简介： A物业公司进驻某小区进行前期物业管理服务。张某为该小区业主。关于双方物业费起算的时点问题，A物业主张按照开发商通知收房的时间，即2013年10月1日起算，张某称开发商通知收房后，张某在2013年国庆节期间去收房时发现房屋存在多处质量问题并没有收房，主张应按照实际收房的时间，即2014年4月25日起算。双方僵持不下，A物业遂诉至法院。另，张某在收房时已经按照A物业的要求交纳了一年的物业费（2013年10月1日-2014年9月30日）。 法院判决： 张某对A物业与案外人房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》签订确认书后，原、张某均应按照合同的约定履行相应义务。A物业提供物业服务后，张某应支付相应的物业费。因张某在收房时已经按照A物业的要求交纳了一年的物业费（2013年10月1日-2014年9月30日），张某如认为在此期间部分物业费应由开发商交纳，应另行向开发商主张相应权利。开发商提供的房屋在通知收房时是否符合交付条件，张某购买的房屋是否存在质量问题，张某拒绝收房是否有正当理由，均涉及案外人开发商权益，本院在此不予确认。 法眼观点： 物业公司在前期物业服务合同中对物业费起算点可以进行明确约定，如按照收房通知书约定的日期起算物业费，这样避免因开发商原因产生的物业费纠纷，法院可以直接依据相关条款进行判定从而避免产生相应风险。 |
