【法眼看法】业主要求公布的都是行使知情权吗？

案情简介：

某小区业主怀疑物业公司涉嫌串通业主委员会个别成员恶意侵吞业主巨额公共收益以及能耗费、绿化工程款、市政府集中供热改造补偿款、水电费等代收代付款项，并涉嫌敲诈勒索裙房业主或使用人电梯使用费。遂向法院起诉，要求物业公司公布1、小区公共部位经营性收入收支凭证和相关合同、账目；2、小区集中供热改造方案、收支凭证和相关合同、账目；3、小区集中供热改造工程合同及相关支付凭证和账目；4、小区集中供热改造工程启用至2014年12月31日止，物业公司实际向业主收取的冷热水款及电费凭证和账目；5、其为业主代收代付水电费的支付凭证和账目；6、物业公司向裙房业主或使用人收取的单身公寓电梯使用费数额和去向；7、某公司向小区支付五万元绿化工程款支出凭证和相关合同、账目。

问：业主的哪些请求能得到法院的支持？

法院判决：

对于原告的第1项诉讼请求，根据《杭州市物业管理条例》第三十九条的规定“物业企业每半年公布一次物业共用部位、共用设施以及相关场地经营所得的收支情况”。经核查，物业企业已按规定做到了半年一次的公示。且被告已将上述材料移交小区第三届业主委员会。故本院不予支持。对于原告的第2-4项诉讼请求，本院认为，审查原告是否有权要求被告公开小区相关供热改造工程的材料，实则是审查是否属于该建筑规划区域内业主共有或共同管理的权利范畴。现原告无法举证证明该热水系统属于与建筑物相关的附属设施的范畴，且被告已将小区热能改造项目资料移交小区第三届业主委员会，因此保管主体已非被告，故原告第2-4项诉讼请求，本院不予支持。对于原告的第5-6项诉讼请求，原告并无证据证明该材料现由被告保管，无法确定相应的义务主体，原告应承担举证不能的不利后果。对于原告的第7项诉讼请求，本院认为不属于原、被告之间基于业主与物业服务合同企业身份产生的业主知情权范畴的内容，对该项诉讼请求，本院亦不予支持。

法眼观点：

业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。而当事人行使权利、履行义务应遵守法律规定。但业主应以合理的方式行使知情权，并应当依照法律的规定维护自身权利。法律对于业主知情权的范围作出了明确的规定，业主知情权应严格按照法律规定的内容予以行使，不能随意扩大或者缩小。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主可以请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况及其他应当向业主公开的情况和资料。

业主知情权应限于建筑区划内涉及自身利益或直接关系全体业主共同利益间接关系其自身利益的事项。