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【法眼看法】业主以物业公司未代收快递为由拒缴物业费败诉案情简介： 2014年3月25日，A物业与B小区业主委员会签订《东海岸小区物业服务合同》，约定由A物业为该小区提供物业服务，合同履行期限为2014年4月1日至2017年3月31日。2015年3月29日A物业分别在小区公告栏张贴了催费的通知。 黄某、朱某为该小区X幢X-X号房屋业主，该房屋建筑面积为70.7平方米。张某未支付2014年9月1日至2015年12月31日的物业服务费和电梯费，原因为A物业未提供代收快递的服务。双方协商不成，A物业将黄某、朱某诉至法院。 问：代收快递是否为物业公司的法定义务？ 法院认定： A物业与B小区业主委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思的表现，合法有效，A物业及该小区全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务。物业服务合同代收快递也并非合同约定的A物业义务，对张某的该项辩论意见，本院不予采信。遂支持了物业公司诉求。 律师分析： 物业服务公司与业主之间构成物业服务合同关系，双方的权利义务受物业服务合同约束。那么物业服务合同中是否有代收快递的服务约定则成为关键。如果合同中没有约定物业公司为业主提供代收快递服务，物业公司就没有法定或约定义务代业主收快递，业主也不能因为物业公司拒绝代收而责难物业公司。如果合同中约定的服务范围包括了代收快递，那么物业公司就应该为业主代收快递。 |
