案情简介：2009年10月19日，XX政府因城镇化项目改造，向欧某出售位于XXXX地房屋一套。2010年12月23日，XX政府向欧某移交了案涉房屋。同日，欧某通过向XX镇财政所在银行的账户转账方式向XX政府支付完毕全部购房款并取得实际使用权。后因审批程序问题，该合同被认定无效，原告XX政府诉请被告欧某支付房屋使用费。问：房屋买卖合同无效是否仍应支付房屋使用费？法院判决：本案中，案涉房屋虽未办理法定审批手续，但该房屋物理结构完整，欧某已实际占有使用多年，并产生了收益，故案涉房屋显然具有使用价值，因合同无效，欧某实际占有使用案涉

案情简介：2013年10月21日，原告物业公司与高某签订《苏州市前期物业管理服务协议》，约定原告负责购房人所购明珠别墅房屋的前期物业管理工作；协议签订后，原告为被告顾某的房屋所在物业区域提供了物业服务，被告自2014年1月1日起未缴纳物业管理费，原告提诉。被告主张原告物业管理不到位，称原告未按照承诺拆除其隔壁xx幢业主的违章建筑，因此拒绝缴纳物业费。问：物业未就小区内违章建筑进行拆除能否成为业主拒缴物业费的合理理由？法院判决：被告根据“违章建筑拆除调解协议”主张原告承诺拆除违章建筑，从协议内容上无法推断出原告做

时值冬季，吴某租赁黄某闲置农房一套，租赁期间吴某多次超电路负荷使用电烤火炉，导致房屋发生火灾，造成财产损失。日前，重庆市第三中级人民法院二审审结这起案件，考虑到房屋因自身线路问题导致消防缺陷的事实，维持一审法院判令房主黄某自担30%责任的判决。2018年2月，吴某在其承租的位于重庆市南川区合溪镇某村的农房中，因用电不当引发火灾，造成房屋及室内财物毁损。就赔偿问题，吴某与房主黄某未能协商一致。黄某起诉至法院，要求吴某赔偿包括房屋损失、房内财产损失等共计30万余元。原告黄某诉称，其房屋在承租给吴某期间，发生火

案情简介：A小区业主委员会与原告B物业公司于2018年1月1日签订物业服务合同，服务期限四年，即自2018年1月1日起至2021年12月31日止。合同约定了物业服务内容，双方权利义务、物业管理及服务质量与标准等，并明确约定了物业费收费标准，现其拖欠阳光城物业公司2018年、2019年度共两年的物业费1182元，原告多次索要无果。安某辩称，我家居住7楼，房屋漏水、墙体长毛。2013年我家自己维修过一次，2016年我家又修过一次，但现在仍然漏水。2013年开始找物业，有人上去给修了，但现在一直没有解决漏水问题。等房屋修好了，彻底不漏水了我同意交物

房屋出售后，转让人继续占有使用依据业主共同管理约定所独占使用的共有部分，拒绝将此交付给买受人，转让人的行为构成违约。近日，江苏省南京市江宁区人民法院在审理的一起房屋买卖合同纠纷案中，依法认定房屋转让人依据业主共同管理约定而享有的共有部分专有使用权，归房屋买受人享有。2006年6月，张某向开发商购得山水方舟雅苑6栋101室房屋。2007年8月，101室房屋所在单元全体业主委托小区物业服务单位对单元地下室进行了分割，按照总户数分割出12小间，并依序进行编号，通过抽签的方式确定使用人。张某据此取得7号小地下室的独占使用权

案情简介：A物业公司在2015年小区建成交房时收取了李某的装修保证金3000元，两年后A物业公司弃管，未将装修保证金退还李某。B物业公司随后接管该小区并开始服务。在B物业公司服务期间，李某未交纳物业管理费，B公司即将A公司收取的应当退给李某的装修保证金3000元抵扣李某应当交纳的物业费1293.4元，并出具收据一张。2018年11月B物业公司停止为该小区服务，其剩余装修保证金1706.6元并未退还给李某，李某诉至法院要求B物业公司返还剩余保证金。B物业公司称与A公司之间没有债务转移的意思表示，并无形成新的债权债务关系，所以不应当返还。

案情简介：2014年9月2日，A物业公司与渠某签订《前期物业管理服务协议》一份，主要约定：A物业对渠某所购的本案房屋进行物业管理，房屋面积为175.44平方米（实际面积176.20平方米），物业服务费标准为每月每平方米6.8元，首次按年度收取，第二次按半年收取，于每半年度第一个月的10日前缴纳该交费周期的物业服务费用。业主不按协议规定的收费标准和时间交纳有关费用的，A物业有权要求渠某补交，并自逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，逾期超过1个月的，A物业有权采取相关措施并暂停对渠某提供服务，拖欠费用6个月以上的，A物业可提起诉

业主在小区车库滑倒导致骨折，物业公司是否需要承担责任？近日，湖北省襄阳市樊城区人民法院对这起案件作出判决：业主承担主要责任，物业公司承担次要责任。张某为襄阳某小区居民，2019年7月24日12时许，张某从自己停在地下车库的车内取完衣服抱着离开时，因被衣服遮住视线，未留意到脚下水坑，不小心摔倒在地，造成左侧股骨粗隆间骨折。车库内的此处积水已存在多日，未得到及时处理。张某认为是物业方失职导致自己摔伤，以此为由向物业公司索赔。而物业公司认为张某的摔倒与公司没有直接联系，拒绝赔偿。张某诉至樊城区法院，要求物业公司

案情简介：A物业公司以小区业主陈某长时间欠缴物业费为由起诉至法院，陈某辩称没有按照相关法律法规对本案所述房产进行承接查验和资料接收，导致开发商各种违法违规行为被掩盖，自己于交房3年后才拿到产权证书，水表至今未单独立户，所以拒缴物业费，并提出反诉要求A物业公司承担赔偿连带责任。问：法院是否会支持陈某的诉讼请求？法院判决：陈某提供的住建局信息公开告知书、建设工程竣工验收消防备案表、X市城厢区规划局建设工程条件核实意见书的复印件。本院经审查认为，因本案系物业服务合同纠纷，该组证据涉及建设单位对涉案房屋是否

晚饭后，家住江苏的张某在家附近散步，途中因内急进入绿化带中小便，因绿化带中的窨井盖无法承受其体重，张某坠入窨井受伤。1月18日，江苏省南通市中级人民法院对这起地下设施损害责任纠纷案作出维持一审的终审判决，认定原告张某自行承担50%的民事责任。张某系江苏省海安市某镇村民，2019年8月3日晚上8时左右，张某像往常一样饭后和邻居在家附近步行锻炼。途中，张某因内急进入乡镇公路旁的绿化隔离带。当张某站在绿化带中的窨井盖上准备小便时，因窨井盖无法承受其体重忽然碎裂，张某坠入窨井受伤。一旁的邻居见状赶紧报警，张某随后被送

案情简介：原告某能源有限公司与被告李某某签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于××路××号××房屋出租给原告。租赁期限为2011年5月6日起至2014年5月5日，该房屋第一年租金115000元、第二年租金125000元、第三年租金130000元。每12个月支付一次，先付后用，以后提前30天支付下次房租。双方约定，被告交付该房屋时，原告应向被告支付房屋租赁押金1万元，被告收取押金后向原告开具收款凭证。租赁关系终止时，无息归还原告。该合同还就其他权利义务予以约定。原告落款处由案外人吴某君签字。现合同已到期，被告李某某称没有收到过原告

案情简介：原告系小区业主，被告系小区业主委员会。《小区业主大会议事规则》第十四条规定：“业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：……（十三）拟定物业管理区域内物业共用部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定……”原告认为被告2018年10月25日作出的业委会决议中关于同意签订电梯梯影广告合同的内容未提交业主大会进行决议，不符合法律规定，请求法院依法撤销该项业委会决议。法院判决:电梯广告属于业主共有部分的收益事项，根据《小区业主大会议事规则》的规定，被告有权拟定物业管理区域内物业共

因房东将出租的房屋收回并修改房屋密码，导致转租人无法使用房屋，承租人某物业管理有限公司将房东杨某告上法庭，要求与其解除合同并返还租金、支付违约金。近日，北京市石景山人民区人民法院审理了此案。原告某物业管理有限公司诉称，2017年8月15日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》《经营管理授权书》，合同约定，原告承租被告位于北京市石景山区某商业金融项目用地某房屋，租赁期限自2017年8月16日至2020年8月15日止。原告有权在租赁期内转租、分租或联营，原告享受对外出租、办理工商注册等权利。租赁期内，被告需提前收回房屋，

案情简介：2018年3月31日晚，洪某在A小区内骑小型电动车时被两条狗惊吓后摔倒，导致洪某左侧颧弓骨折、鼻骨尖部骨折及面部等处受伤。洪某就受伤住院的损失向物业公司索赔无果，遂起诉至法院要求物业公司赔偿其损失。问：物业公司是否应当承担赔偿责任？法院判决：物业公司作为物业服务单位对流浪狗没有处置权，在流浪狗第一次出现在小区，依据提供的接处警工作登记表反映，公安机关也曾根据报警就该小区流浪狗出警处理。但是在公安机关处理流浪狗无果后，流浪狗又出现了，而物业公司没有及时向公安部门报送需要留检收容的无证犬、野犬，因

驾驶一辆没有登记、没有投保交强险的电动三轮车发生交通事故，是否应在交强险责任限额内承担赔偿责任？近日，湖南省湘潭县人民法院对一起电动三轮车肇事赔偿案作出一审判决，因该电动三轮车经鉴定属机动车范畴，应当在交强险限额内承担赔偿责任。2020年7月13日上午，胡某受湘潭某物业公司聘请，驾驶无号牌电动三轮车在杨嘉桥镇合金村地段从事道路沿线垃圾收集工作时，被后方同向行驶的张某驾驶的无号牌两轮摩托车追尾。事故导致张某脾破裂、肺挫伤、肋骨骨折等多发伤，住院治疗用去医疗费19万余元。处理该事故的交警队委托鉴定机构对胡某驾

案情简介：胡某将其车辆停放在其承租的某小区车位上，后来该车辆被盗窃遗失，经报案后找回，对于该车辆胡某又进行了维修。胡某认为物业公司未尽到保管义务，造成车辆的损失，应当承担损失的赔偿责任。问：物业是否应当承担被盗车辆的损失？法院判决：胡某与物业公司签订《地下车位服务协议》，约定“物业公司向胡某提供车位物业管理服务，胡某向物业公司交纳服务费。服务费的用途包括：停车区域内的共用设施的日常维护与保养及运行、停车场区域的清洁卫生，服务费不包括车辆及财产的保险和保管费”。虽《地下车位服务协议》约定服务费不包

案情简介：2010年11月4日，A公司（甲方）与郁某（乙方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买X小区XX号房屋；在房屋交付过程中发生或发现房屋质量问题（主体结构不合格与严重影响正常经营使用除外）的，不影响双方按约定的期限办理房屋验收交接手续，在此情况下不构成甲方延期交房，但甲方应在房屋交付后按合同相关约定承担相应的责任；乙方经甲方按本合同第十五条之约定书面催告后仍未在书面催告书中指定的期限内办理该房屋验收手续的，视为双方已完成该房屋交接手续。该《上海市商品房预售合同》附有《前期物业服务合同》。

毗邻而居，本是一种缘分。然而，家住重庆江津某小区的业主王某最近却因为邻居私自安装监控摄像头而十分苦恼。感觉生活遭到了窥视的王某多次找邻居协商，却由于种种原因未果。王某一纸诉状将邻居告到了法院，要求法院判令邻居夏某拆除摄像头、停止侵害。近日，重庆市江津区人民法院审结了这起因摄像头引发的隐私权纠纷案件。受理案件后，承办法官为详细了解案件情况，前往王某家中实地查看。原来，王某与夏某系上下楼邻居，王某家楼顶正好是夏某家阳台外的公共露台，而露台的内侧正是王某家的采光天井。不久前，家住楼上的夏某在外墙安装了

案情简介：邓某为X小区业主。X小区置业公司与中原环保公司签订集中供热入网协议，约定中原环保公司在条件具备的情况下保证置业公司的热量供给（不可抗力或其它政府行为造成的不能提供热量除外）。该供热公司向各用热单位发布《关于2014年冬—2015年春采暖期热费收缴事宜的公告》，公告载明，无房屋所有权证或房屋所有权证中未标明套内建筑面积的，按房屋建筑面积的90%计费。物业（单位）代收暖气费的，于11月15日前缴清暖气费。2013年11月15日至2014年3月15日及2014年11月15日至2014年12月15日，邓某不能正常使用暖气。邓某向物业公司缴纳

1月4日上午，广东省广州市越秀区人民法院适用《中华人民共和国民法典》，公开开庭审理原告庾某某诉被告黄某某高空抛物损害责任纠纷一案。2019年5月26日下午，庾某某在自家小区花园内散步时，一矿泉水瓶从高空抛下落到庾某某身旁，导致其惊吓、摔倒，后庾某某被送入医院治疗。次日，庾某某通过查看监控，确认矿泉水瓶系黄某某家小孩从35楼阳台抛下，随后当事双方签订了一份确认书。协议签订后，黄某某向庾某某支付了10000元以示赔偿。经中山大学法医鉴定中心鉴定，庾某某伤情构成十级伤残，伤残是5月26日受伤导致。庾某某以黄某某除已支付1