【法眼看法】楼上漏水惹纠纷 多元调解化矛盾

因楼上水管漏水，楼上楼下三家起纠纷。12月8日，湖北省麻城市人民法院鼓楼法庭成功调解了该起纠纷，三方握手言和。

同住某小区的姚某与李某、王某是多年邻居，三家一直和睦相处。今年9月份，二楼的姚某因房屋上面漏水导致财产损失，与三楼的李某、四楼的王某闹起了矛盾，因一直无法协商解决，姚某一怒之下将李某、王某告至法院。

案件受理后，鼓楼法庭的承办法官雷锦锋依法通知李某、王某应诉。李某、王某听说姚某将他们起诉了，意见非常大，向法官吐起了苦水。雷锦锋考虑到三方系邻居，这个案子判决结案并不能化解三方当事人的矛盾，为了更好的处理纠纷，雷锦锋带上法官助理和书记员，来到小区实地勘验。

原来该小区系商住两用小区，开发商在建造房屋时，水管是走的室内，且楼上进水管都要经过楼下，即四楼的入户进水管要经过二楼、三楼厨房。事情发生后，经物业排查，认为是四楼进水管在三楼处有破损导致漏水。在姚某起诉前，王某已请水电工另行铺设室外进水管，漏水已被止住，但楼上楼下三家因姚某家装修及家具受损的赔偿问题争执不下，在该小区业主委员会组织的调解中，三方矛盾进一步激化，甚至大打出手。后当地村委会、综治办和派出所多次出面调解，然而三方态度对立情绪较大，未能协商解决。

在法庭组织的庭前会议上，三楼的李某情绪很激动：“又不是我家的水管漏水，我没有责任。”四楼的王某也觉得自己很冤：“二楼自己不及时止损不应当承担责任吗？况且有什么凭据说是我家的水管漏水导致二楼装修财产损失？”二楼的姚某也不甘示弱：“如果三楼及时配合物业排检，怎么会这么久才发现漏水原因？四楼更换进水管后，我家就不渗水了。”三方对房屋漏水原因及责任承担各执一词，互不相让。原告姚某书面申请对房屋漏水原因、因果关系及具体损失金额等，进行司法鉴定，三方再次不欢而散。

看着曾经和睦邻居对簿公堂，针锋相对，雷锦锋转变办案思路，邀请家调委调解员、社区工作人员和综治办干部一起上门做调解工作，多次苦口婆心地做双方当事人的思想疏导工作，引导当事人放下对立情绪，平心静气解决纠纷。“司法鉴定不划算，鉴定费可能不低于赔偿费。”雷锦锋坦诚地跟当事人解疑释法。经法官推心置腹地沟通调解，当事人的态度逐渐软化，姚某承认自己对于损失的扩大有责任，王某也认可是自家水管破损渗水导致楼下财产受损。

12月8日，雷锦锋带着法官助理及书记员再次前往该小区，在法官、业主委员会、物业的共同见证下，姚某与李某、王某终于达成一致调解协议，由王某赔偿姚某各项经济损失12000余元，姚某自愿放弃其他诉讼请求。王某当即就向姚某支付了赔偿款项，姚某当场撤诉，三方握手言和。