【法眼看法】公共收益用于抵销欠缴的物业费？法院是否支持？

案情简介：

A物业公司为某小区的前期物业服务企业,后该小区成立业委会,业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函被告物业公司明确与其终止物业管理服务合同，同时要求物业公司在接函后15天内，向业委会移交相关资料和财产，并交接完毕。经A公司与业委会协商，就公共收益部分确定了移交清单。因对移交事项产生争议，业委会诉至法院要求A公司履行其移交公共收益的义务。A物业公司辩称：小区部分业主尚结欠物业管理费131万元，而业委会系全体业主的代表，故要求对该部分欠款行使抵销权，从A物业公司应向业委会移交的款项中扣除。法院是否会支持A物业公司的主张？

法院判决：

物业公司能否对部分业主结欠的物业管理费行使抵销权的问题。物业公司提出有部分业主尚结欠的物业管理费131万元，并未提交充分证据予以证明，更重要的是，《民法典》第五百六十八条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”根据该规定，要进行债务抵销，当事人之间应当互负债务，互享债权。本案中诉讼的双方当事人为业委会和A物业公司，而结欠物业管理费的为部分业主，为单个的主体。业委会系代表小区全体业主提起诉讼，虽然包括了该部分欠费业主，但两者有本质的区别。因此，双方债权债务主体不同，不符合法定抵销的规定，因此，对物业公司行使抵销权的主张不予支持。

法眼看法：

小区的公共收益一方面得益于物业公司的管理行为，另一方面物业共有部分属于全体业主共有。共有人对共有物享有收益权，这是一项法定权利。对该部分的收益分配，全体业主和物管企业可以通过合同约定或协商进行分配。值得注意的是，该部分款项，业委会不具有自行处置的权利，依据相关法律法规，该款应用作小区的维修资金，业委会作为执行机构，使用该款应按照业主的意志和法律的规定行使。