|
【法眼看法】业主以监控设施过少为由拒交物业费，法院是否支持？【案情简介】 A物业公司为某小区提供物业服务，谢某为该小区业主。2016年8月，谢某摩托车被盗，但车辆停放地点未安装监控设备，且整个小区仅电梯口装了监控。谢某认为物业不作为拒交物业费，A物业公司多次催缴无果，遂诉至法院请求判令谢某支付物业费。 【法院判决】 本院认为，A物业与建筑商签订《物业管理委托合同》是各方真实的意思表示，合法有效，对包括谢某在内的所有业主均具有约束力，谢某应当按照约定支付物业管理费。谢某提出小区内存在失窃现象及其摩托车被盗问题，经查，A物业已尽到合同约定的一般安保义务，A物业对安全监控方面的前期物业管理服务内容为维护，并无增设监控设备的义务，且谢某未举证证明A物业对其摩托车被盗存在过错。综上，A物业履行了物业管理服务的义务，不存在违约行为。对于A物业公司的诉讼请求，本院予以支持。 【法眼观点】 本案中，物业公司未与小区业主签订保管合同，对业主的财产并无保管义务。小区被盗事件发生后，物业公司可提供证据证明自身已履行合同约定的一般安保义务，并积极配合业主、公安机关进行调查，保护案发现场。对于监控设备，物业公司应尽合同约定的监控设施维护义务，被盗现场附近未安装监控设施的，物业公司并无增设监控设备的义务，无需对此承担法律责任。 |
