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【法眼看法】房屋买卖合同无效是否仍应支付房屋使用费案情简介： 2009年10月19日，XX政府因城镇化项目改造，向欧某出售位于XXXX地房屋一套。2010年12月23日，XX政府向欧某移交了案涉房屋。同日，欧某通过向XX镇财政所在银行的账户转账方式向XX政府支付完毕全部购房款并取得实际使用权。后因审批程序问题，该合同被认定无效，原告XX政府诉请被告欧某支付房屋使用费。 问：房屋买卖合同无效是否仍应支付房屋使用费？ 法院判决： 本案中，案涉房屋虽未办理法定审批手续，但该房屋物理结构完整，欧某已实际占有使用多年，并产生了收益，故案涉房屋显然具有使用价值，因合同无效，欧某实际占有使用案涉房屋多年，客观上也给XX政府造成了房屋使用费损失，故对XX政府要求欧某支付房屋使用费的请求，一审法院予以支持。 法眼看法： 当事人签订的违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同被确认无效后，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中虽因双方签订的房屋买卖合同因为违反了法律相关规定，已经被确认为无效合同。但XX政府主张的房屋使用费性质实为XX政府因合同无效所产生的损失，故房屋使用费应按双方过错责任进行分担。 |
