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【法眼看法】房屋漏水能否成为拒缴物业费的合理理由案情简介： A小区业主委员会与原告B物业公司于2018年1月1日签订物业服务合同，服务期限四年，即自2018年1月1日起至2021年12月31日止。合同约定了物业服务内容，双方权利义务、物业管理及服务质量与标准等，并明确约定了物业费收费标准，现其拖欠阳光城物业公司2018年、2019年度共两年的物业费1182元，原告多次索要无果。安某辩称，我家居住7楼，房屋漏水、墙体长毛。2013年我家自己维修过一次，2016年我家又修过一次，但现在仍然漏水。2013年开始找物业，有人上去给修了，但现在一直没有解决漏水问题。等房屋修好了，彻底不漏水了我同意交物业费用。 问：房屋漏水是否属于拒缴物业费的合理理由？ 法院判决： A小区业主委员会与B物业公司签订物业服务合同，依法成立并生效，对双方具有约束力，双方应依约履行。根据合同约定及《物业管理条例》第四十一条关于“业主应当依照物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，安某应依约履行向阳光城物业公司交纳物业服务费的义务。 法眼观点： 房屋漏水属于房屋质量问题，根据合同约定不属于物业公司服务范围，业主据此拒交物业服务费于法无据，但作为物业服务公司应当寻求、协调相关部门启动房屋维修资金予以解决。 |
