【法眼看法】小区车辆被盗物业是否应当承担赔偿责任？

案情简介：

胡某将其车辆停放在其承租的某小区车位上，后来该车辆被盗窃遗失，经报案后找回，对于该车辆胡某又进行了维修。胡某认为物业公司未尽到保管义务，造成车辆的损失，应当承担损失的赔偿责任。

问：物业是否应当承担被盗车辆的损失？

法院判决：

胡某与物业公司签订《地下车位服务协议》，约定“物业公司向胡某提供车位物业管理服务，胡某向物业公司交纳服务费。服务费的用途包括：停车区域内的共用设施的日常维护与保养及运行、停车场区域的清洁卫生，服务费不包括车辆及财产的保险和保管费”。虽《地下车位服务协议》约定服务费不包括车辆及财产的保险和保管费，但作为物业公司，胡某按期支付服务费后将车停入小区，物业公司应尽其安全保护义务。从胡某提交的现场照片中可看出，胡某的车辆是由多人推出小区。而物业公司未提交其物业人员已履行质询、阻止等安保义务的证据，导致皖Ｍ×××××车辆被他人顺利盗走。物业公司对未尽的安保义务负次要责任，应承担实际发生维修费三分之一的损失。

法眼观点：

本案中，涉及的是物业服务活动中的安保义务。

物业公司对于小区业主的财务是有保管义务还是一般的安保义务，在于物业公司与业主是否签订了有偿保管合同，在物业服务合同中是否有保管义务条款。具体到本案，物业协议中明确了服务费不包含车辆及财产的保险及保管费，所以物业公司不用承担保管责任。

但是本案中物业公司也没有尽到一般的安保义务，对于业主的财产损失应当负一定的过错赔偿责任。

综上，在物业服务活动中，一是签订物业合同时要注意合同条款，避免增加物业公司的义务，以免增加不必要的法律风险；二是要严格按照法律规定及合同约定履行安保义务，保证对于业主或他人的人身财产损失没有过错。