【法眼看法】业主要求物业公司支付供暖违约金，法院判决驳回！

案情简介：

邓某为X小区业主。X小区置业公司与中原环保公司签订集中供热入网协议，约定中原环保公司在条件具备的情况下保证置业公司的热量供给（不可抗力或其它政府行为造成的不能提供热量除外）。该供热公司向各用热单位发布《关于2014年冬—2015年春采暖期热费收缴事宜的公告》，公告载明，无房屋所有权证或房屋所有权证中未标明套内建筑面积的，按房屋建筑面积的90%计费。物业（单位）代收暖气费的，于11月15日前缴清暖气费。2013年11月15日至2014年3月15日及2014年11月15日至2014年12月15日，邓某不能正常使用暖气。邓某向物业公司缴纳了2014年11月15日至2015年3月15日期间的暖气费1600元、2015年11月15日至2016年3月15日期间的暖气费1389元。物业公司将陆续代收的暖气费支付给中原环保公司。因置业公司未及时办理产权证，邓某要求物业公司退还多收的暖气费400元，并要求置业公司、物业公司支付因供暖设施的问题导致2013年11月15日至2014年3月15日及2014年11月15日至2014年12月15日期间暖气不热的违约金16684.83元。

法院判决：

2013年11月10日，中原环保公司西区供热分公司对置业公司的采暖工程进行检验，验收意见为：X小区采暖工程（一次网、热力站），该工程严格按照工程设计要求施工，工程质量符合设计和施工质量验收的规定，质量等级合格。经验收达到城镇集中供热规范及要求，符合国家相关标准，验收合格。置业公司已按《商品房买卖合同》第十四条的约定，使暖气基础设施于房屋交付后的第二个采暖季具备供暖条件。2013年4月16日，置业公司与中原环保公司签订集中供热入网协议，因此置业公司并未违约。物业公司已将代收的暖气费支付给中原环保公司，邓某并未提供证据证明因物业公司未在2014年11月15日前缴纳全部暖气费导致中原环保公司未供暖，综上，本院对邓某上诉要求置业公司、物业公司支付违约金及退还暖气费的诉讼请求不予支持。

法眼看法：

物业公司受有关单位的委托代收供暖费的，应当在物业服务合同中约定代收代缴条款，或者与业主签订代收代缴协议。此代收代缴协议并不等同于供热合同，供热合同中约定的供暖义务的实际履行方为供暖公司，业主的供暖费也是支付给供暖公司，并不是物业公司。因此，对于供热公司的违约行为给业主造成的损失，物业公司无过错的，无需承担责任。