|
【法眼看法】业主以房屋质量问题拒缴物业费败诉!案情简介： 原告为案涉小区物业公司，安某为该小区业主。被告拖欠原告2018年、2019年物业服务费，原告多次催缴无果后遂诉至法院。被告安某辩称，我家居住7楼，房屋漏水、墙体长毛。2013年我家自己维修过一次，2016年我家又修过一次，但现在仍然漏水。2013年开始找物业，有人上去给修了，但现在一直没有解决漏水问题。等房屋修好了，彻底不漏水了我同意交物业费用。问：原告的诉求能否得到支持？ 法院判决： 本院认为，根据合同约定及《物业管理条例》第四十一条关于“业主应当依照物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，安某应依约履行向物业公司交纳物业服务费的义务。安某辩解棚顶漏水、墙体长毛，并提供照片15张予以佐证，其抗辩及举证证明问题均属于房屋质量问题，根据合同约定不属于物业公司服务范围，安某以此拒交物业服务费于法无据，但物业公司应当寻求、协调相关部门启动房屋维修资金予以解决。综上，物业公司主张要求安某给付2018年、2019年度的物业服务费共计1182元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 法眼看法： 房屋质量问题与物业服务合同纠纷不是同一法律关系，房屋质量问题的产生有以下几种可能，一是业主自己装修不当导致，二是施工单位操作不当导致等等。不过作为物业公司需要发函将业主的房屋质量问题汇报至开发商，开发商的回复可及时反馈至业主。也可启动维修资金进行修缮。要注意留存书面材料！ |
