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【法眼看法】业主违反装修管理合同装修房屋,物业公司是否有权要求其恢复原状?

案情简介:

A物业公司系开发公司为新楼盘前期物业而招标选聘的物业公司。董某与张某系夫妻关系,二人于2009年10月与开发公司签订《商品房买卖合同》,并于当天与A公司签订《业主临时管理规约》,约定:业主不得擅自改变房屋的外貌结构、功能和布局,其中的外貌包括阳台的形状和规格。次年1月,房产管理局向董某出具批准书,批准其所申请的装修内容,但并未对阳台的封闭进行批复。此后,张某与董某同A公司签订《物业服务合同》,并约定房屋装修应当按照《房屋装修管理协议》进行装修。董某向物业公司出具《承诺书》表示其与张某同意遵守物业公司《装饰装修手册》中的规定。但在此后的装修过程中,张某、董某擅自封闭阳台并搭建入户花园,A物业公司因此向张某、董某发放装修整改通知单及装修违规告知函要求其拆除违规建筑。对此,张某、董某拒绝配合。A物业遂诉至法院。

法院判决:

  董某、张某与A物业公司签订的《业主临时管理规约》、《物业服务合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,张某和董某作为业主应当按照约定认真履行相应的义务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持”之规定,故对A物业公司要求张某拆除违法封闭的前后阳台及入户花园建筑物的请求,予以支持。

律师建议:

业主与物业公司就房屋装修事项签订的物业管理协议系物业公司预先拟定的格式条款,物业公司签订前应对业主尽到告知义务。业主违反物业合同装修房屋,物业公司有权要求其恢复原状。


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