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【法眼看法】物业将楼前绿地改成其他设施是否构成重大违约而业主不需缴纳物业费?

案情简介:

物业公司在一起物业纠纷诉讼中称:根据与某业主签订的《前期物业管理服务协议》,根据该协议约定,某业主交纳物业管理公共服务费。某物业公司依约履行物业管理服务后,某业主未履行付款义务。某业主辩称管理处在业主不知情的情况下擅自把楼前绿地改成健身游乐场,破坏了原有规划与居住环境,影响了业主生活。对于这些物业的乱作为,某业主与管理处多次交涉,都没有答复和解决问题。某业主能以此拒交物业费?

法院判决

依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百零九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,某业主物业管理中心签订的《前期物业管理服务协议》,协议合法有效。某物业公司提供了物业服务,某业主应按照收费标准交纳物业费。现某物业公司要求某业主交纳物业费,理由正当,证据充足,本院支持。某业主提出的某物业公司存在多种未尽物业服务义务的情形一节,本院认为,某物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵,故某业主主张逾期付款违约金的诉讼请求,本院不支持;但现有证据无法证明,某物业公司履行合同存在重大违约行为,导致业主丧失了根本上的合同利益,故对于某业主拒绝交纳物业费的辩解意见,本院不采信。

律师分析:

如果业主不交纳物业费,基于经费问题,会造成物业服务标准的降低,最终导致业主利益受损,故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。法院判决有理有据,物业服务企业,对于物业服务过程中出现的相关问题,应当及时与业主进行沟通,妥善处理,不断改进和提高服务质量。


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