【法眼看法】业主未与物业签订合同不交物业费 法院：事实合同要交

案情简介：

  2017年8月20日，A物业与建设单位建设单位签订《物业服务合同》，约定由A物业为某小区提供物业服务，电梯房按1.35元/平方米/月的标准收取。该小区社区居民委员会出具证明，证实该合同已于2017年8月23日在社区进行备案。2017年8月25日，A物业与B物业服务有限公司签订《某小区物业移交协议》，约定B物业服务有限公司将某小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业收费台账、各类维保合同等资料交付给A物管公司。此后，A物业即为某小区提供物业服务，期间提供的物业服务包括：电梯维护保养、小区卫生打扫、楼层巡检、蓄水池抽水泵日常检查等。起诉前，A物业曾向被告发出物业费催缴通知单。另查，某小区1号2单元2－9－2号房屋备案登记于被告名下，该房屋建筑面积为84平方米。被告业主称： 居住在某小区属实，原告公司并非我居住小区的前期物业公司，原告公司未与业主签订物业服务协议，我们之间不存在物业服务关系，所以，虽然在2017年9月1日至2018年12月31日期间我没有交纳过物业服务费，但我认为不应该交纳该期间的物业服务费。

法院判决：

法院判决支持了原告的物业费。

律师分析：

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”之规定，原告物管公司于2017年9月1日至2018年12月31日期间持续为被告居住的小区提供物业服务，认定原、被告之间在此期间成立事实物业服务合同关系。