|
【法眼看法】诉讼时效的中断以什么为准？【案情简介】 闫某为某小区业主，拖欠A公司10余年的物业费若干元。闫某无理由拒交物业费用。A公司每年向被告邮寄书面催缴函，明确被告缴清拖欠的物业服务费、公摊水电费和缴费的地点、期限、联系电话，事后也保存了催缴函底单及邮寄凭证。遂诉至法院，闫某以部分欠费已过诉讼时效，拒交该部分的费用。 【法院认定】 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。依据该规定，原告主张物业管理服务费和公摊水电费的两年诉讼时效期间，应当从费用履行期限届满之日起计算；原告于每年向被告发出要求支付费用的催缴函，系其提出要求被告履行支付物业管理服务费和公摊水电费，依法产生诉讼时效的中断，两年诉讼时效期间于该日重新计算；即使被告因种种原因未收到原告发出的催缴函，并不能否定原告已经主张了权利的事实。判决支持了原告的诉求。 【法眼观点】 物业服务纠纷中的诉讼时效的时间自2017年10月1日起变更为了三年，对于物业服务纠纷中的诉讼时效，关键是要把握诉讼时效的起算点，目前全国对物业服务纠纷中诉讼时效的起算点尚没有明确的定论，因此，在实践操作中，物业公司更多的要注意对物业费诉讼时效的中断工作，包括定期上门张贴催款函件并进行拍照留存证据，对不在小区居住的业主采取邮寄的方式进行催缴等，以此来规避诉讼时效可能带来的风险。 |
